大发彩神APP8怎么下载官方_大发彩神APP8怎么下载官网_公投后时代,伦敦楼市会去泡沫么?|英国|楼市|泡沫

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  文/新浪财经欧洲站站长 郝倩

  月初,房产咨询机构第一太平戴维斯(Savills)预计,伦敦中心区价值在200万英镑以上的高档房产受“公投后时代”的不选着 性打击最大。预计到年底,平均房价将比年初缩水330万英镑,这愿因楼价将会下跌9%。

公投后时代,伦敦楼市会去泡沫么?

  肯辛顿宫花园(Kensington Palace Gardens)你这些条街是伦敦最贵的街区之一。去年夏天,这里的平均房价是每套42200万;1曾经月过去,9月底的数据显示平均房价跌了200万英镑,跌幅共或者9%。

  肯辛顿宫花园紧邻威廉王子府邸,集中了全球的富豪——其中包括万达集团董事长王健林。他去年底花了20000万英镑在这里买了10间卧室,8间厨房装修的肯辛顿宫花园15A号。王家新房旁边是俄罗斯大使馆,以及切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇(Roman Abramovich),和一级方程式赛车总裁的女儿,英国名模Tamara Ecclestone的府邸。

  在英国公投“脱欧”前曾经月,伦敦房价和英镑并肩迎来一波涨幅,有机构乐观预言伦敦房价会在未来15年翻番。但还没待脱欧正式启动,今年最贵的楼盘将会比去年楼价跌去了10%。这在过去两年伦敦最风光的完后 是很难想象的,将会某些某些人都相信伦敦的高端及超高端房产是抗击打能力最强的投资手段。

  肯辛顿宫花园并都不 个案,几乎伦敦排名前十的富裕街区都老是老是出现了房价下跌。其中,白金汉宫周围的贝尔格莱维亚区(Belgravia),和格罗夫纳新月街(Grosvenor Crescent)两条街也从去年夏天7月份的22200万英镑平均房价下降至21200万英镑。2014年,格罗夫纳新月这条街的平均房价一年涨了18%。北伦敦三区海格特(Highgate),也是伦敦郊外最昂贵的地区之一,19200万英镑的住房均价跌去了3%。

  中国买房客给全球楼市造泡沫?

  在伦敦楼市去火的消息爆出并肩,瑞银(UBS)也发布了一份“全球房地产泡沫指数”,你这些“泡沫指数”分析了包括温哥华,伦敦,斯德哥尔摩,悉尼,香港和新加坡在内的全球金融中心城市的楼市,其中温哥华在2016年泡沫风险指数中所处首位,伦敦第二。此外悉尼和香港也面临较高的泡沫风险。该报告指出,温哥华,伦敦,悉尼的“泡沫”都和阳国购房者撇不开关系。

  伦敦被瑞银指为“欧洲最被高估的房地产市场”,所处泡沫风险区域。自2013年以来,伦敦房价每年都以两位数的波特率增长,在过去曾经季度房价涨幅约10%,比英国伦敦以外地区房价涨幅高出7%。英国有中介机构分析称,过去两年伦敦楼市狂热一要素愿因或者中国人买买买。

王健林去年底在伦敦中心区买下的豪宅豪宅别墅:肯辛顿宫花园15A号

  根据世邦魏理仕(CBRE)的统计数据,伦敦的高档板块West End的房价在过去三年上升31%,其中去年一年涨幅就达11%。在你这些板块,中国买家购买的房产占新房销售的13%,你这些比例仅次于英国本地买家。伦敦中心区对中国投资客的吸引力被分析为“教育投资”,将会中心区大学齐聚,可用作子女上学和移民之需。

  在“泡沫指数”报告中,瑞银提到目前伦敦的房价将会比2007年(欧债危机前)的市场峰值又高出15%,但居民实际收入却比当年低了10%。现在曾经技术工人至少前要15年的收入不能负担得起一处200平方米的住宅。

  根据Zoopla网站的统计,现在超过六成英国百万英镑以上价值的房产都不 伦敦。而伦敦中心区的房产又至少有一半是外国人买下的。有有哪些海外买家中的大要素又从不住在伦敦的房产里,或者用来投资将会度假之用。

  拯救伦敦的“住房危机”是伦敦市长Sadiq Khan在今年夏天选举时许诺过的。9月末他敲定要启动一项史无前例的调查,调查海外住房拥另一个人的背景,以及是都不 有“脏钱”流入了伦敦的楼市。伦敦市长在接受《卫报》采访时表示,“很显然让另一个人另一个人另一个人另一个人前要更好地理解海外资金在伦敦楼市起到的不同作用……让另一个人另一个人另一个人另一个人要考虑应该采取有哪些样的行动来支持楼市,帮助伦敦人找到曾经家。”

  脱欧后的伦敦楼市会否去火

  根据英格兰银行9月底的统计数据,8月份银行发放了的住房贷款数量创下两年内新低。当然,这从不说明房价将会下跌。将会并肩查看英国房屋贷款抵押学着(Nationwide)的数据便会发现,9月份的房价涨幅放缓到5.3%。需求老是老是出现些许降温,但距离房价下跌还远着呢。事实上,8月英国房价上涨波特率依然快于预期,英国公投是都不 会带来一波楼市繁荣还未可知。

  公投过去四个月有余,英镑贬值10%被看做国际买家进入伦敦楼市的入场券,老是有海外买家要抄底的风声,这其中又以亚洲买家兴趣最浓。但根据瑞银最近的分析,目前英国的情況是经济前景渺茫,高端住宅供应充分,某些某些高端房产再来一波涨幅的将会性不大。或者即使很难,高端房产对整个楼市的拉动效果或者应该被过度高估。

  月初,房产咨询机构第一太平戴维斯(Savills)预计,伦敦中心区价值在200万英镑以上的高档房产受“公投后时代”的不选着 性打击最大。预计到年底,平均房价将比年初缩水330万英镑,这愿因楼价将会下跌9%。

  该机构并肩预计说,在这9%的楼价跌幅完后 ,伦敦楼价在明年和后年,也或者退欧进行中的两年内会是“零增长”。到2019年退欧完成,房价有将会迎来一波8%的增幅。在2017年完后 的五年,总体房价依然将会老是老是出现21%的增幅。

  在伦敦某些地区,平均房价至少在200万英镑的“中低档”房产今年则将会老是老是出现5%的房价跌幅。在未来五年,这要素中档地产的楼价将会老是老是出现少于15%的增幅。

  完后 入秋,第一太平戴维斯英国住宅研究总监Lucian Cook将会就看某些高档住宅的卖家在调整策略,之类卖家把叫价悄悄调低了5%到10%。

  为有哪些伦敦要挤泡沫

  每隔一段时间,英国就会有机构探讨一下青年人逃离伦敦的难题,这和让另一个人另一个人另一个人另一个人讨论“逃离北上广”基本是曾经意思。仅伦敦一城,每年就新增200万的新毕业生,伦敦还是英国最大的雇主:无论是公务员,法律,商业,银行,以及高科技,电影,传媒或是广告行业,某些某些最好的工作都不 伦敦。

  伦敦房价和租金涨势凶猛,让某些某些三十多岁的年轻人“逃离伦敦”。这要素人群往往有了家庭和子女,在伦敦的生活变得难以负担。英国非营利机构Generation Rent统计显示:从2014到2015年,伦敦房价涨幅高达37%,租金增长10%,将近6.30万名200多岁(200到39岁)的年轻人搬出了伦敦,减去当年搬入伦敦的新增人口,你这些年龄层老是老是出现了3万名的负增长,比2011年到2012年的“负增长”人数增加了48%。

  该机构总监Betsy Dillner认为你这些“大逃离”的难题直接关系到人才的流失,伦敦市长Sadiq Khan应该重视你这些难题,并采取相应的住房政策抑制你这些难题。

  同样,另一家房地产慈善机构Shelter也表示目前的房价和租金水平明显是普通人很难负担的。该组织首席执行官Campbell Robb分析说:实在很难预计接下来英国楼市往何处走,但可不都还可以 肯定的是英国的可负担住宅依然所处很大缺口,你这些点从不想将会公投而改变。现在几百万英国人都很难以租度日,即使存了某些钱,薪水也删改跟不上房价上涨的脚步。

  在公投完后 ,伦敦的楼市神话隔三差五地上演:在今年第一季度,南伦敦最穷的地区之一Lewisham的住宅涨至47.3万英镑,在第一季度创下英国楼价涨幅记录——平均每天价格上涨385英镑;在另曾经将会很昂贵的肯辛顿和切尔西板块,今年3月份住房均价将会高达1330万英镑,在今年初的曾经月也在每天攀高。房价和租金并肩上扬,让年轻人难寻安身立命之地。今年夏天,市中心曾经10平米的小公寓月租高达2000英镑,中介上线仅10个小时就租出了。

  为了挤泡沫,压制房价涨幅,英国在今年4月1日针对“二套房”提升了印花土地税。在英国购房另曾经就前要根据房价高低缴纳2%到15%不等的印花税。或者假设是“二套房”,则所有房产都前要缴税,从3%起征,比“一套房”的印花税各高出曾经百分点。即使是父母为子女购房,或者父母姓名老是老是出现在房产证上,就前要按照“二套房”缴税。

  与完后 英国某些房地产税对海外购房客有一定姑息不同,你这些“二套房”税制很难例外。在英国公投完后 ,该税制引发很大争议,在今年4月1日完后 也对英国楼市的成交量产生一定的打击。但你这些小打击远远很难起到给楼市降温的奇效。

  (本文作者介绍:新浪财经欧洲站站长。工作十余年,从社会新闻到财经新闻,从上海到伦敦,从第一财经日报到新浪财经。)